El precio de la vivienda nueva sube un 2,9% en Andalucía, 2,1 puntos por debajo de la media nacional
• El precio medio de la vivienda nueva en Andalucía se sitúa en 1.644 €/m2
• Cádiz vuelve a registrar el precio de vivienda nueva más alto de Andalucía, 1.858 €/m2, aunque registra junto con Jaén el menor incremento en el último año
• Sevilla, la ciudad donde más sube el precio de la vivienda nueva en la Comunidad, un 4,3% y presenta un precio de 1.788 €/m2
• Jaén es la capital de provincia andaluza con el precio medio más bajo, 1.261 €/m2
• Andalucía presenta un índice de confianza de 57,3 puntos, por encima de la media nacional que está en 56,8 puntos
• Málaga, junto con Madrid, Valencia y Alicante, es una de las ciudades que ofrecen mejores rentabilidades en el alquiler
Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en Andalucía, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al año 2017 en la región. El estudio analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de esta Comunidad Autónoma, así como de las ciudades costeras.
El precio medio de una vivienda nueva de tipo medio se sitúa en Andalucía en 1.644 €/m2, un 2,9% más que en diciembre de 2016 cuando se situaba en 1.597 €/m2. Comparándolo a nivel nacional, Andalucía es la octava comunidad autónoma con el precio de vivienda nueva más alto. Siendo Cataluña, Madrid y País Vasco las comunidades con los precios más elevados, con precios de 3.452€/m2, 3.167€/m2 y 2.596 €/m2 respectivamente, situándose además por encima de la media nacional que está en 2.227 €/m2.
Por capitales de provincia, Cádiz, Sevilla y Málaga presentan los precios medios de vivienda nueva más elevados de Andalucía, 1.858 €/m2, 1.788 €/m2 y 1.701 €/m2, respectivamente. Por el contrario, Córdoba (1.627 €/m2), Granada (1.565 €/m2), Almería (1.431 €/m2), Huelva (1.315 €/m2) y Jaén (1.261 €/m2), en orden descendente, presentan los precios más bajos a diciembre de 2017.
Precios de vivienda nueva según el número de habitantes
En el caso de las poblaciones con más de 100.000 habitantes, destaca Marbella, que presenta los precios más elevados, 1.790 €/m2, y registra la subida más alta, un 2,6% con respecto a diciembre de 2016. Le siguen Dos Hermanas con un precio de 1.354 €/m2, seguido de Jerez de la Frontera y de Algeciras con precios de 1.166 €/m2 y 1.129 €/m2, respectivamente.
Por otro lado, de todas las poblaciones de entre 50.000 y 100.000 habitantes analizadas, Fuengirola es la ciudad con el precio más alto, 1.419 €/m2, un 2,4% más que en el mismo periodo de 2016. Por el contrario, El Ejido es la población más barata entre todas las analizadas por Sociedad de Tasación, 949 €/m2, habiendo experimentado un crecimiento interanual del 1,2% respecto al año anterior.
Por último, entre las poblaciones de 25.000 a 50.000 habitantes, destacan Torremolinos y Benalmádena, ambas situadas en la provincia de Málaga. Ambas localidades registran un precio de 1.602 €/m2. En el caso de Benalmádena el incremento interanual es del 2,6% y en el caso de Torremolinos del 2,4%. Por el contrario, en Córdoba, la localidad de Lucena presenta el precio más bajo, 799 €/m2, a pesar de haber experimentado una subida anual del 1,4%.
Precios de vivienda nueva en poblaciones de costa
Cádiz se convierte por segundo año consecutivo en la ciudad con los precios más altos con 1.858 €/m2, un 1% más que el año anterior. El resto de los municipios andaluces costeros con los precios más altos son Marbella (1.790 €/m2), Málaga (1.701 €/m2), Torremolinos y Benalmádena, que presentan un precio de1.602 €/m2. En este sentido, cabe destacar Málaga como la ciudad costera que ha registrado el mayor incremento, en concreto, una subida del 3,7% desde diciembre de 2016. En el lado contrario, las zonas que presentan precios más bajos son Algeciras 1.129 €/m2, Roquetas del Mar (1.201 €/m2), Huelva (1.315 €/m2) y La Línea de la Concepción (1.338 €/m2).
La lista de municipios costeros la completan, El Puerto de Santa María (1.350 €/m2), Fuengirola (1.419 €/m2), Almería (1.431 €/m2) y Punta Umbría (1.575 €/m2).
Conclusiones
El análisis sobre el precio de la vivienda nueva en Andalucía refleja que las zonas costeras registran valores más altos que las poblaciones del interior. En general, los precios has subido ligeramente en toda la Comunidad Autónoma, destacando los incrementos de Sevilla y Málaga, 4,3% y 3,7%, respectivamente.
El Índice de Confianza Inmobiliario en Andalucía se sitúa actualmente en 57,3 puntos, por encima de la media nacional que registró 56,8 puntos, sobre un máximo de 100. El Índice de Confianza Inmobiliario en esta comunidad autónoma es el sexto más alto de España, por debajo de Madrid (61,9), Canarias (60,7), Baleares (59,7), Asturias (58,7) y Comunidad Valenciana (57,7).
Por último, la opción de compra destinada al alquiler continúa siendo una opción de inversión muy atractiva. Málaga, junto con Madrid, Valencia y Alicante son las provincias que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.