· El precio medio de la vivienda en Andalucía se sitúa en 1.252 €/m2
· La provincia de Málaga registra el precio de vivienda más alto de Andalucía con 1.558 €/m2, un 5,1% de crecimiento respecto al año pasado. El precio más bajo se encuentra en Jaén con 926€/m2 y un crecimiento del 0,2%
· Granada es la capital de provincia donde más sube el precio de la vivienda en la Comunidad, un 3,3% con un precio de 1.628 €/m2
· El índice de confianza en Andalucía (57,8) se acerca a la media nacional (57,7)
Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de la Vivienda en Andalucía, que incluye información de vivienda correspondiente al primer semestre del año 2018 en la región.
El precio medio de una vivienda de tipo medio se sitúa en Andalucía en 1.252 €/m2, un 2,8% más que en junio de 2017 cuando se situaba en 1.218 €/m2. Comparándolo a nivel nacional, Andalucía se sitúa en la decimosegunda posición en cuanto a precio medio, siendo Madrid, Cataluña y País Vasco las comunidades con los niveles más elevados, con precios de 2.223€/m2, 2.211€/m2 y 1.981 €/m2 respectivamente.
Por capitales de provincia, Cádiz, Sevilla y Málaga presentan los precios medios de vivienda más elevados de Andalucía, 1.851 €/m2, 1.726 €/m2 y 1.692 €/m2, respectivamente. Por el contrario, Córdoba (1.641 €/m2), Granada (1.628 €/m2), Almería (1.445 €/m2), Huelva (1.187 €/m2) y Jaén (1.178 €/m2), en orden descendente, presentan los precios más bajos.
El Índice de Confianza Inmobiliario en Andalucía se sitúa en 57,8 puntos, ligeramente por encima de la media nacional que registró 57,7 puntos, sobre un máximo de 100, si bien ha experimentado descenso en comparación con el dato registrado el trimestre anterior (59 puntos). El Índice de Confianza Inmobiliario en esta comunidad autónoma es el octavo más alto de España, por debajo de Madrid (62,8), Canarias (62), País Vasco (60,3), Valencia (59,8), Baleares (59,7), La Rioja (58,8) y Navarra (58,1).
Índice de esfuerzo inmobiliario en Andalucía
El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar a la compra de una vivienda.
Según la estimación que Sociedad de Tasación realiza en la comunidad, Andalucía se sitúa con 7 años por debajo de la media nacional (7,7 años), precedida en el ranking nacional por Cantabria (6,8), Navarra (6,2) y Castilla y León (5,7). A la cabeza se mantiene un año más La Rioja con 4,9 años.
Este índice ha experimentado un aumento en relación al registrado en octubre de 2017 (pasando de 6,9 a 7), si bien es menor al registrado a nivel nacional, que ha pasado de 7,3 a 7,7 años en el mismo tiempo.
Índice de Accesibilidad a la vivienda en Andalucía
Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda.
El índice de accesibilidad en Andalucía disminuye respecto al de octubre de 2017, pasando de 114 puntos a 111. A nivel nacional también disminuye, pasando de 104 a 100 puntos.
En el tercer trimestre de 2018, 3 comunidades autónomas presentan índices de accesibilidad inferiores a 100, el punto de equilibrio: Madrid (94), Cataluña (91) y Baleares (47). Las posiciones más favorables se observan en La Rioja y Murcia (160) y Aragón (153). Andalucía ocupa la decimoprimera posición.
Conclusiones
El análisis sobre el precio de la vivienda en Andalucía refleja que en general los precios has subido ligeramente en toda la Comunidad Autónoma, destacando los incrementos en las provincias de Málaga, Sevilla y Cádiz con un 5,1%, un 2,6% y 2,6% respectivamente.
Por último, tanto el índice de esfuerzo con un aumento del un 0,1%, como el índice de accesibilidad con una disminución de 3 puntos, reflejan la mayor dificultad teórica de acceso a la vivienda en Andalucía en el último año.