El Informe de Análisis de Mercado 2020 en España realizado por la proptech española CASAFARI, que usa inteligencia artificial para analizar el mercado inmobiliario, recoge cómo ha afectado la pandemia al mercado inmobiliario español. Así, según los datos publicados por la compañía, los precios de venta de viviendas en España cayeron, en 2020, un 8.02% mientras que los del alquiler descendieron, de media, un 18.47%.
En el caso de la provincia de Málaga, la compañía recoge a continuación su análisis del mercado inmobiliario en algunos de los municipios más importantes de la Costa del Sol: Málaga, Benalmádena, Estepona, Marbella y Torremolinos.
-/Estepona.
Según los datos de CASAFARI, en la ciudad de Estepona hubo un aumento general en los precios de venta de entre el 4% y el 12% y unos incrementos de stock de alrededor del 100%. Por el contrario, en el alquiler bajaron los precios y la oferta de inmuebles creció más de un 140%.
En el Puerto de Estepona, los precios de venta de viviendas aumentaron en 2020, un 1.29%, hasta los 2.321 euros por metro cuadrado (m2) y el stock de pisos disponibles para comprar subió un 86.67%, hasta las 308 propiedades.
En cuanto al precio de los alquileres en el Puerto de Estepona, éste cayó un 2.39%, hasta los 9 euros por metro cuadrado, mientras que la oferta de viviendas para alquilar subió un 208.82%, hasta las 105 propiedades.
-/Marbella.
En la ciudad de Marbella, el pasado año, solo cayó el precio de venta de las viviendas de una habitación, ya que los inmuebles de dos y tres habitaciones vieron cómo aumentaban sus precios. Además, la ciudad experimentó un crecimiento de cerca del 100% del stock de propiedades.
Más concretamente, en Marbella Este los precios de venta de inmuebles cayeron un 6.53% en 2020, hasta alcanzar los 2.727 euros por metro cuadrado. Mientras que, los precios de venta de apartamentos en Marbella Oeste incrementaron sus valor un 6.56%, hasta los 3.855 euros por metro cuadrado. El stock de viviendas en venta en Marbella Este creció un 97.41% (llegando a 229 propiedades); y, un 93.73% en Marbella Oeste (hasta las 4.264 propiedades).
Por otro lado, en el mercado del alquiler, se produjo un descenso generalizado de los precios y un incremento de la oferta de viviendas superior al 100%. Así, por ejemplo, en Marbella Este, los precios del alquiler bajaron un 19.73% en 2020, hasta los 12 euros por metro cuadrado y, en Marbella Oeste, cayeron, de media, un 21.41%, hasta los 13 euros por metro cuadrado. La oferta de viviendas en alquiler también creció en Marbella Este un 87.27% (103 propiedades) y en Marbella Oeste un 161.45% (1.804 propiedades).