Según informa el diario AREA, el gobierno de Gibraltar ha acordado términos comerciales para la creación de un nuevo proyecto de recuperación y posterior desarrollo dentro del puerto, en aguas portuarias, que se conocerá como Victoria Keys.
Harbour Developments Limited, un consorcio formado por desarrolladores locales, llevará a cabo el proyecto de desarrollo.
La Reclamación, situada en una ubicación privilegiada al oeste de Coaling Island, tiene como objetivo crear hasta 60.000 metros cuadrados de una nueva área de tierra. Este nuevo terreno proporcionará aproximadamente 100.000 metros cuadrados de edificios residenciales con uso recreativo, comunitario, minorista y comercial para un amplio espectro de necesidades locales.
La tierra creada proporcionará el crecimiento sostenible y la expansión de la ciudad de Gibraltar en el lado occidental de la roca, dentro de las aguas portuarias, para la próxima década, como lo hizo la recuperación realizada por el GSLP a fines de los años ochenta.
Como contraprestación por la realización de la totalidad de la reclamación prácticamente sin costo como contratista del Gobierno, se le otorgará al desarrollador un arrendamiento por el 50% del lado norte de la parcela reclamada.
Los costos de recuperación serán financiados por una empresa de propiedad gubernamental con total seguridad, utilizando fondos recaudados de la inversión institucional de 300 millones de libras en Gibraltar.
Una vez que se haya completado la recuperación, la empresa de propiedad gubernamental será reembolsada con intereses y, además, recibirá un sitio principal (que es el 50% del lado sur de la parcela recuperada) con un valor garantizado de 25 millones de libras.
Este mecanismo garantiza que toda la recuperación se lleve a cabo prácticamente sin costo para el contribuyente. El gobierno también, como parte de la transacción, recibirá una participación del 20% en el capital del desarrollador.
El acuerdo general también garantiza que este sitio de aproximadamente 11.500 metros cuadrados se desarrolle al unísono con la trama reclamada.
Aparcamientos y tráfico de vehículos bajo tierra
Junto con el sitio de Coaling Island, el desarrollo de Victoria Keys complementará el crecimiento natural de una ciudad moderna durante las próximas décadas. Creará importantes áreas recreativas para la comunidad y proporcionará acceso público a lo largo de los nuevos tramos del puerto y de los puertos deportivos. Adicionalmente el desarrollador tiene la intención, de acuerdo con la política del Gobierno, de reducir el tráfico, de eliminar la mayor parte del tráfico de “carreteras” al tener todo el estacionamiento y el tráfico de vehículos bajo tierra, creando así una magnífica área peatonal que será un “reino público” atractivo, abierto y acogedor para toda la comunidad.
No obstante, se requerirá que el proyecto de desarrollo pase por todos los procedimientos apropiados relacionados con los Reglamentos de planificación urbana y, en particular, los procedimientos de evaluación de impacto ambiental. Las consultas estatutarias con representantes gubernamentales y todas las agencias y partes interesadas se programarán en breve.
Otra vista del proyecto en Coaling Island de terrenos ganados al mar
Al comentar sobre el proyecto, el Ministro Principal, Fabian Picardo, dijo: “Este acuerdo representa otro gran voto de confianza en nuestra economía de tigre, y el momento no podría ser mejor. Con gran orgullo podemos anunciar otro proyecto multimillonario en este momento tan importante. Ahora es el momento en que mostramos nuestros beneficios a nuestra audiencia más amplia del mundo. Nuestra cobertura de prensa durante el año pasado nos ha servido en gran medida. Nuestra prominencia internacional parece haber tenido una influencia positiva en los negocios en ciernes y en los individuos de alto patrimonio que nos esforzamos por atraer a Gibraltar. Son precisamente proyectos como estos los que fomentan y facilitan estas reubicaciones; aseguran que las nuevas empresas que desean reubicarse en nuestro Peñón puedan obtener alojamiento para ellos y para sus trabajadores. Es importante destacar que también ofrece una nueva oferta para los residentes locales, una demanda que ha demostrado ser insaciable dada la popularidad de desarrollos privados más recientes.
A medida que el gobierno consideraba el uso de esta área, se hizo cada vez más claro que el desarrollo final de la recuperación debía llevarse a cabo de manera cohesiva con la actual Coaling Island. Un sitio más grande ofrecería el mejor proyecto a prueba de futuro para nuestra comunidad. Con las solicitudes continuas de espacio comercial y su demanda de alojamiento residencial, fue esencial que aprovecháramos esta oportunidad al máximo, dado que no se planea ninguna recuperación fuera de las aguas portuarias antes de la Elección General o los próximos dos años. Por lo tanto, no habrá recuperación fuera de las aguas portuarias antes del final del período de transición actualmente previsto en virtud del Acuerdo de Retirada de la UE, si lo hay. El acuerdo sobre Coaling Island, sin embargo, se remonta a la administración anterior.
‘Montaña de escombros’ en el lado este
Además, otra ventaja de este desarrollo que está ahora en marcha es que la recuperación se creará de acuerdo con todas las reglas de protección ambiental, con la guía de la DPC y el uso de la ‘montaña de escombros’ en el lado este, que se ha vuelto antiestética y que debe ser aprobado para que el proyecto de vivienda asequible continúe con la recuperación de Eastside, donde las obras de protección y mejoras costeras y de revestimiento formarán parte de ese desarrollo.
A nuestra comunidad también le complacerá saber que el desarrollo de Victoria Keys tendrá un extenso paseo público ajardinado, solo para peatones y ciclistas, a lo largo de todo el perímetro de la costa. También habrá amplias avenidas bordeadas de árboles que van de este a oeste y conservan las vistas históricas de la bahía. El éxito de Commonwealth Park ya demuestra que el verdor de la vida urbana ha cautivado a nuestra comunidad. Me gustaría ver que esto se extienda a desarrollos de uso mixto y como también lo veremos con Mid-Town a medida que se complete. Esta parte de nuestra ciudad se convertirá en nuestra propia ciudad jardín junto al mar. Los desarrolladores han demostrado su continua confianza en nuestra economía y les deseo todo el éxito en su esfuerzo”.