IZILEND, vehículo de financiación alternativa de FS Capital fundado en 2018 y con presencia en España y Portugal, mantiene su foco en la Costa del Sol, franja litoral que se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de España. En lo que va de año, la firma ha invertido 60 millones con la financiación de 15 proyectos inmobiliarios en la zona. Esta apuesta por el enclave es estructural: desde 2018, la plataforma ha financiado 100 proyectos y suma 300 millones de euros invertidos en este mercado inmobiliario en auge.
–Mercado en crecimiento, pero heterogéneo
En los últimos años la Costa del Sol ha seguido consolidando su atractivo internacional con un mercado inmobiliario en auge. De acuerdo con el informe producido por IZILEND, en colaboración con Atlas Real Estate Analytics, entre 2020 y 2025 los mercados residenciales de Estepona, Benahavís, Mijas y Marbella muestran una tendencia alcista constante tanto en precios como en liquidez, lo que confirma el atractivo de la región para compradores nacionales y, especialmente, para un número creciente de compradores internacionales.
No obstante, este corredor dibuja un mercado a “dos velocidades”. Las dinámicas varían en función de las restricciones de oferta, el perfil de la demanda y la tipología de producto. Por un lado, submercados más flexibles, capaces de canalizar la demanda de gama media y generar mayores volúmenes de transacciones. Por otro, enclaves prime definidos por una oferta severamente limitada.
Por un lado, Estepona concentra el mayor número de unidades a la venta y combina el ciclo de ventas más rápido con la mayor tasa de absorción trimestral y el tramo de precios más accesible: el 97% de las operaciones se cierra por importes inferiores a 1 millón de euros. Mijas, por su parte, ofrece la mayor profundidad de mercado y una amplia diversidad de precios. En contraste, Marbella y Benahavís lideran los enclaves prime. Submercados como la Zagaleta-El Madroñal (Benahavís) y Nagüeles-Milla de Oro (Marbella) presentan niveles equiparables a los mercados residenciales europeos más exclusivos. En estas áreas, casi todas las operaciones rebasan el millón de euros; en Benahavís, el 18% alcanza más de 6 millones, y en Marbella, un 4% supera los 4 millones. Consolidándose como el epicentro del mercado inmobiliario de lujo nacional, en este mercado se registran algunas de las transacciones más elevadas de los últimos cinco años.
En Benahavís, La Zagaleta destaca con la mayor concentración de ventas de alto valor, reafirmando su posición como una de las comunidades residenciales más exclusivas de Europa.
En Marbella, la actividad de alto standing se concentra en la Milla de Oro, Sierra Blanca y el resort Marina Puente Romano, reflejando el atractivo continuo de las zonas consolidadas y el auge de los desarrollos frente al mar y las branded residences, que elevan aún más el posicionamiento internacional del destino.
Entre las operaciones más destacadas figura la venta de Villa Cullinan por 32 millones de euros, una villa en primera línea de playa en la Milla de Oro por más de 30 millones, y tres áticos en Marina Puente Romano con precios entre 11 y 13 millones. Especial mención merece Puente Romano, donde dos áticos se vendieron en 2024 a más de 41.000 euros por metro cuadrado, marcando un récord absoluto en el mercado residencial español.
El informe de IZILEND también revela que los precios del suelo presentan disparidades significativas entre microzonas, con valores máximos que superan los 1.500 €/m² en distintas áreas de Marbella. En la mayoría de las ubicaciones, la disponibilidad es estable pero no abundante, lo que indica que la escasez de suelo seguirá siendo una restricción relevante en la oferta.
Sobre el perfil del comprador, desde 2013, la proporción de compradores internacionales en el mercado inmobiliario español ha aumentado de forma constante, pasando de menos del 9 % a en torno al 14 % en el primer trimestre de 2025. En la zona de la costa del Sol, Málaga se presenta con diferencia como el destino más atractivo para los compradores extranjeros. Durante los últimos cinco años y hasta principios de 2025, el mercado inmobiliario de Málaga ha experimentado un cambio progresivo, pasando de una demanda principalmente doméstica, compuesta por compradores españoles residentes, hacia una demanda internacional, especialmente de extranjeros no residentes. En 2020, los ciudadanos españoles residentes en España representaban el 66,7 % de todos los compradores, mientras que los extranjeros no residentes representaban el 22,9 %, los extranjeros residentes el 9,7 % y los españoles no residentes solo el 0,7 %. En el primer trimestre de 2025, la proporción de españoles residentes había caído hasta el 59,4 %, mientras que las compras de extranjeros no residentes alcanzaron el 28,8 % y los extranjeros residentes superaron el 10 %.
–Conclusiones y perspectivas a futuro
La Costa del Sol mantiene unos fundamentos sólidos que refuerzan su posicionamiento como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del sur de Europa. Una demanda robusta, una oferta de alta calidad, su creciente atractivo internacional y una mejora constante en la gobernanza urbana permiten anticipar una evolución estable del mercado y una apreciación sostenida de los precios a medio plazo.
A lo largo de toda la franja costera se observa un notable dinamismo en la solicitud de licencias de obra y el inicio de nuevos desarrollos. Este impulso, se debe, en gran medida, a la percepción de la Costa del Sol como un destino seguro, consolidado y estable y con proyección. Las previsiones apuntan a que esta tendencia se mantendrá, consolidando aún más la marca “Costa del Sol” como sinónimo de inversión segura y calidad de vida. A pesar de los desafíos propios de un mercado maduro, se espera la consolidación de la “marca Costa del Sol” como refugio de inversión y destino de calidad de vida.
Asier Uriarte, director de Inversión de IZILEND, destaca que: “Conocer bien las tendencias en la Costa del Sol, y en todos los mercados en los que operamos, es una de nuestras prioridades. En lo que respecta a este corredor de lujo, los datos demuestran que sigue siendo el destino internacional por excelencia y todo indica a que la inversión en la zona continuará creciendo”.