La consultora inmobiliaria internacional Savills ha presentado en SIMED el mercado global de branded residences, producto residencial de lujo con crecimiento exponencial en los últimos años en todo el mundo y el potencial de desarrollo en Málaga y la Costa del Sol para competir en este mercado en plena expansión.
Riyan Itani, máximo responsable de consultoría para la promoción residencial a nivel global en Savills, ha explicado en el foro PRIME HOMES SUMMIT ¿Producto inmobiliario de lujo? del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, los puntos clave y la evolución del sector residencial de marca, que ha demostrado gran resiliencia con un crecimiento del 150% en los últimos 10 años y para el que se espera un incremento del 100% de aquí a 2027 a nivel global.
El sector de las branded residences contempla las propiedades residenciales para venta en el mercado libre afiliadas a una marca de reconocido prestigio. Históricamente han sido operadores hoteleros con marcas como Four Seasons, Six Senses o The Ritz Carlton, aunque cada vez existen más marcas de lujo asociadas a otras actividades, desde diseño a automoción, como Armani, Bulgari, Porsche o Bugatt, así como operadores no-lujo entrando en este modelo residencial con marcas adaptadas a los perfiles más jóvenes. Según los datos de Savills, hoy en día existen 640 proyectos operativos que representan casi 100.000 unidades en el mundo, principalmente en Norteamérica y se prevé que el crecimiento del sector continúe a buen ritmo, superando los 1.100 proyectos para 2027.
En España es un tipo de formato incipiente, con proyectos operativos en Madrid y Barcelona bajo las marcas Four Seasons y Mandarin Oriental, respectivamente. En Marbella existen hasta el momento dos proyectos branded en funcionamiento, uno de ellos también de la marca Four Seasons y Epic by Fendi. Karl Lagerfeld Villas, W Marbella y Liora by Pinifarina han sido los últimos en ser anunciados y según Savills actualmente existen más promociones residenciales de lujo buscando vincular el producto a una marca de referencia.
Con un mercado de lujo que gana terreno, Riyan Itani ha asegurado que “Málaga presenta áreas de desarrollo y potencial para este tipo de producto, si bien todavía es necesario complementar el posicionamiento en este segmento con marcas hoteleras de cinco estrellas y gran lujo, colegios internacionales y restauración y retail de operadores de lujo”, que por el momento tienen representación escasa en la región en comparación con otros mercados, mientras este tipo de producto residencial continúa expandiéndose a medida que las marcas buscan nuevas ubicaciones para hacer crecer sus portfolios.
Por volumen de proyectos, Dubái, el sur de Florida (Miami) y Nueva York son las tres ubicaciones principales para branded residences a nivel mundial, según su oferta de proyectos terminados y en proceso. Sin embargo, el crecimiento en estos mercados se está desacelerando, y muchas marcas buscan oportunidades de expansión en ciudades emergentes y lugares turísticos para dar respuesta a los compradores que buscan residencias adicionales en áreas vacacionales y de temporada.
Según datos de Savills, actualmente el 80% de los proyectos de lujo esperando a salir al mercado o iniciando su lanzamiento en la gama más alta en Málaga y Costa del Sol están vinculados al concepto branded residences en la parte alta del mercado. El segmento de alta gama está ganando cada vez mayor atención en vivienda plurifamiliar y el incremento de precios en este tipo de vivienda es del 44% de media respecto al año anterior, alcanzando algunos proyectos precios máximos de más de 22.000 €/m2 para el producto más premium.
Estas promociones están diseñadas para los perfiles que demandan actualmente vivienda de lujo en toda la región, además de inversores extranjeros que ven en la costa y la capital un refugio para su inversión inmobiliaria. Estos perfiles incluyen los nómadas digitales y ejecutivos de edad media inferior a la que típicamente ha atraído la Costa, con poder adquisitivo alto y directivos de empresas multinacionales relacionadas con la tecnología que buscan el estilo de vida, el confort y la seguridad que proporciona la Costa del Sol y su capital, Málaga.